FAQ

Jaki jest koszt budowy domu? Czy istnieje cena za m²?

Koszt budowy domu w Krakowie i Małopolsce zależy od projektu, standardu wykończenia oraz wybranych technologii. Z uwagi na różnorodność realizowanych inwestycji trudno wskazać jedną cenę za m². Jeśli chcecie poznać przybliżony koszt budowy domu pod klucz w Krakowie lub koszt stanu surowego, zapraszamy do kontaktu na adres zapytania@heliodon.pl – możecie załączyć kompletny projekt budynku, a my przygotujemy wstępną kalkulację..

Czy mogę otrzymać wstępną ofertę „plus minus” bez końcowego projektu?

Bez analizy pełnej dokumentacji projektowej trudno o rzetelną wycenę – mogłaby obejmować zbyt szeroki przedział cenowy i nie rozwiać Waszych wątpliwości. Jako generalny wykonawca w Krakowie oferty szczegółowe przygotowujemy wyłącznie w oparciu o kompletną dokumentację.

Jakie dokumenty są potrzebne do przygotowania oferty?

Do przygotowania oferty na budowę domu lub hali w Krakowie potrzebny jest kompletny projekt budowlany, który prosimy przesyłać na adres zapytania@heliodon.pl. W jego skład wchodzą:

1. projekt architektoniczny (rysunki + opis)
2. projekt konstrukcyjny (rysunki + opis)
3. projekt zagospodarowania terenu (rysunki + opis)
4. dokumentacja geotechniczna
5. projekt kanalizacji podposadzkowej
6. pozwolenie na budowę (jeśli istnieje)

Czy mogę otrzymać ofertę z rozbiciem kosztów na materiały i robociznę?

Zakres usług naszej firmy to kompleksowa obsługa inwestycji budowlanych, więc nasza oferta obejmuje wykonanie prac budowlanych wraz z zakupem materiałów. W związku z tym nie przygotowujemy ofert rozbijających koszty na materiały i robociznę.

Jakie etapy budowy obejmuje Wasza oferta?

Pierwsza przygotowana przez nas oferta obejmuje stan surowy otwarty. Możemy jednak rozszerzać współpracę o dalsze etapy, takie jak stan deweloperski czy „pod klucz”. Przygotowanie oferty dla stanu deweloperskiego to stosunkowo długi proces z uwagi na ilość wspólnych ustaleń. Dlatego opracowujemy ją już w trakcie prowadzenia prac nad stanem surowym.

Jaki zakres prac obejmuje stan surowy otwarty?

Stan surowy otwarty to konstrukcja budynku wraz z dachem, a zakres prac obejmują:

• roboty ziemne
• fundamenty
• kanalizacja podposadzkowa i posadzka na gruncie
• zasyp fundamentów i wykopów
• murowanie ścian nośnych i działowych
• stropy i schody żelbetowe
• więźba dachowa
• pokrycie dachu wraz z oknami dachowymi

Wszystkie prace nadzorowane są przez naszego kierownika budowy.

Ile trwa przygotowanie oferty?

Czas oczekiwania na przygotowaną przez nas ofertę wynosi około 2 tygodnie od momentu dostarczenia nam kompletu niezbędnych dokumentów.

Na co zwracać uwagę podczas porównywania różnych ofert?

Zachęcamy do zapoznania się z opracowanym przez nas materiałem pt. „7 zagadnień, które warto rozważyć przy wyborze wykonawcy budowy domu”.

Jakich dokumentów potrzebuję do wybudowania domu?

Przede wszystkim potrzebny jest projekt budowy domu. Jeżeli go nie posiadacie, chętnie wskażemy zaufane biuro projektowe w Krakowie, z którym współpracujemy. 13 Jeśli posiadacie już wymarzony projekt, kolejnym krokiem jest pozwolenie na budowę, w zdobyciu którego pomoże Wam Wasz architekt.

Czy otrzymam od Was ofertę, jeśli nie posiadam kompletnej dokumentacji projektu?

W takich przypadkach kierujemy się zasadą „wyślij wszystko co masz”. Zdecydujemy czy te materiały wystarczą do naszej wyceny, czy będziemy potrzebowali ich więcej.

Jak wygląda kwestia rozliczeń?

Płatność dokonywana jest etapami wraz z postępem prac na budowie. Po każdym zakończonym etapie budowy następuje odbiór prac oraz spisanie protokołu, na podstawie którego wystawiamy fakturę. Zaliczka rozliczana jest w kilku pierwszych fakturach.

Jaka stawka VAT obowiązuje przy budowie domu?

Dla budynków do 300m² stawka VAT wynosi 8%, natomiast powyżej 300m² - 23%. Czyli np. dom o powierzchni 400m² rozliczany jest proporcjonalnie: 300m² (3/4 ceny) w stawce 8% i 100m² (1/4 ceny) w stawce 23%. Te same zasady dotyczą zabudowy bliźniaczej.

Jaka stawka VAT obowiązuje w przypadku inwestora prowadzącego działalność gospodarczą?

W przypadku finansowania budowy domu przez działalność gospodarczą, obowiązują takie same zasady, jak dla osoby fizycznej.

Czy istnieje możliwość rezerwacji terminu?

Oczywiście, rezerwacja terminu następuje w momencie podpisania umowy. Przed dokonaniem tej czynności niestety nie jesteśmy w stanie zagwarantować terminu.

Jakie macie terminy?

W zależności od sezonu czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy to ok. 3-6 miesięcy od momentu podpisania umowy.

Ile trwa budowa domu?

Czas trwania budowy uzależniony jest od kilku czynników:

• specyfika projektu budowlanego
• lokalizacja działki budowlanej
• sezon, w którym rozpoczniemy budowę

Proces budowy stanu surowego otwartego trwa zwykle ok. 4-6 miesięcy. Czas trwania określimy precyzyjniej po zapoznaniu się z projektem budowlanym.

Co dokładnie obejmuje zakres Waszych usług?

Jako generalny wykonawca budujemy domy, rezydencje, hale oraz budynki usługowe w Krakowie i Małopolsce. Oferujemy kompleksową obsługę inwestycji, wraz z pełną obsługę logistyczną. Koordynujemy wszystkie etapy całego procesu budowy dając jednocześnie gwarancję na wykonane usługi. W każdej inwestycji otrzymujecie dedykowanego Opiekuna – osobę do kontaktu, która koordynuje wszystkie działania, nadzoruje harmonogram i informuje Was na bieżąco o postępach.

Wykonujemy:

• stan surowy otwarty
• stan deweloperski (w przypadku inwestorów, dla których wykonaliśmy już stan surowy)
• prace wykończeniowe
• zagospodarowanie terenu (parkingi, przyłącza, ogrodzenia)

Posiadamy także wąskie specjalizacje, takie jak:

• konstrukcje żelbetowe
• betony wodoszczelne
• beton architektoniczny
• zielone dachy
• inteligentne domy

Do zakresu naszych usług nie należą:

• świadczenia wyłącznie w zakresie robocizny
• remonty
• domy drewniane
• projektowanie budynków

Jaką metodą budujecie domy?

Budujemy metodą murowaną. Wykonujemy konstrukcje żelbetowe (beton architektoniczny oraz wodoszczelny). Stawiamy dachy kryte dachówką, blachodachówką, blachą aluminiową na rąbek oraz dachy płaskie kryte np. membraną EPDM.

Czy dysponujecie gotowymi projektami budowy?

Niestety nie posiadamy gotowych projektów. Dysponujemy natomiast bazą godnych polecenia architektów oraz biur projektowych, z którymi współpracujemy.

Czy pomagacie w formalnościach związanych z budową domu?

Do momentu uzyskania pozwolenia na budowę, we wszelkich formalnościach oraz zdobyciu niezbędnej dokumentacji pomaga architekt. Od chwili podpisania umowy o roboty budowlane chętnie pomagamy w wielu kwestiach, takich jak:

• zgłoszenie rozpoczęcia budowy
• wniosek do ZIKiT o pozwolenie na wjazd samochodów ciężarowych
• oznakowanie terenu budowy
• wykonanie ogrodzenia tymczasowego
• wykonanie przyłączy tymczasowych na potrzeby budowlane
• wykonanie tymczasowego dojazdu do budowy

Podczas realizacji budowy zapewniamy:

• obsługę geologa
• obsługę geodety
• pełną obsługę kierownika budowy

Możemy także polecić:

• architekta
• archeologa
• projektanta wnętrz